Податки та правила при купівлі будинку на Канарських островах

Зміст

1. Вступ

2. Чому варто інвестувати в нерухомість на Канарських островах?

3. Огляд ринку нерухомості

4. Правова база власності

   • 4.1 Майнові права

   • 4.2 Земельний реєстр та документи на право власності

5. Податки при купівлі житла

   • 5.1 Податок на передачу нерухомості (ПТП)

   • 5.2 IGIC та гербовий збір на нове будівництво

   • 5.3 Витрати нотаріуса та ведення земельного реєстру

   • 5.4 Юридичні та адміністративні витрати

6. Щорічні податки та поточні витрати

   • 6.1 Податок на майно (ПММ)

   • 6.2 Податок на відходи (Басура)

   • 6.3 Загальні витрати

   • 6.4 Податок на багатство

   • 6.5 Податок на прибуток від оренди

7. Податок на додану вартість та податок на спадщину

   • 7.1 Продаж майна: Податок на приріст капіталу

   • 7.2 Податок на спадщину та дарування

8. Податковий режим резидентів проти нерезидентів

   • 8.1 Податок для нерезидентів

   • 8.2 Стати резидентом: податкові наслідки

9. Податкові пільги на Канарських островах

   • 9.1 ZEC (особлива канарська зона)

   • 9.2 Знижена ставка IGIC

10. Юридичні кроки в процесі купівлі

    • 10.1 Номер NIE

    • 10.2 Юридичні дослідження

    • 10.3 Приватний договір та депозит

    • 10.4 Закриття угоди з нотаріусом

11. Поширені помилки, яких слід уникати

12. Використання послуг адвоката або консультанта з нерухомості

13. Підсумок та поради експертів

1. Вступ

Канарські острови, іспанський архіпелаг біля північно-західного узбережжя Африки, є чудовим місцем для інвестицій у нерухомість. Завдяки приємному клімату, стабільному ринку нерухомості та сприятливому податковому клімату, острови щороку приваблюють тисячі іноземних покупців. Щоб зробити розумне інвестування, важливо розуміти податки та правила.

2. Чому варто інвестувати в нерухомість на Канарських островах?

• Сонячне світло цілий рік та помірна температура

• Привабливі ціни порівняно з материковою Іспанією

• Високий попит на оренду, особливо в туристичних районах

• Сприятливе податкове навантаження порівняно з іншими регіонами Іспанії

• Доступ до законодавства ЄС та захист

3. Огляд ринку нерухомості

Ринок різноманітний: розкішні вілли на Тенерифе та Гран-Канарії, апартаменти на березі моря на Лансароте та Фуертевентурі, а також доступна заміська нерухомість на Ла-Пальмі чи Ель-Йєрро. Ціни різняться залежно від острова та місцезнаходження, але попит залишається високим завдяки як покупцям, що цінують певний спосіб життя, так і інвесторам.

4. Правова база власності

4.1 Майнові права

Іноземці, незалежно від того, чи є вони резидентами, чи ні, можуть вільно купувати та володіти нерухомістю на Канарських островах.

4.2 Земельний реєстр та документи на право власності

Усі угоди мають бути зареєстровані в Земельному реєстрі (Registro de la Propiedad), який юридично захищає майно та реєструє обтяження на майно.

5. Податки при купівлі житла

5.1 Податок на передачу нерухомості (ПТП)

Для існуючих будинків ITP становить 6,5% на Канарських островах, що нижче, ніж 7–10% на материку.

5.2 IGIC та гербовий збір на нове будівництво

Нові будинки від забудовників проектів підлягають:

• 7% ПДВ (канарський ПДВ)

• 1% гербового збору (Actos Jurídicos Documentados)

5.3 Витрати нотаріуса та ведення земельного реєстру

• Нотаріальні збори: 0,5%–1% від ціни продажу

• Витрати на ведення земельного кадастру: 0,3%–0,7%

5.4 Юридичні та адміністративні витрати

• Адвокат: 1%–1,5% від ціни покупки є звичайною ставкою

• Інші витрати: переклади, сертифікати та подання заявки на NIE

6. Щорічні податки та поточні витрати

6.1 Податок на майно (ПММ)

Щорічно сплачується муніципалітету, зазвичай 0,4%–1,1% від кадастрової вартості.

6.2 Податок на відходи (Tasa de Basura)

Стягується муніципалітетом; зазвичай 100–200 євро на рік залежно від місця розташування та розміру.

6.3 Загальні витрати

Стосується квартир або спільних зручностей; зазвичай 50–200 євро на місяць.

6.4 Податок на багатство

Застосовується для сум понад 700 000 євро на особу. Ставки від 0,2% до 2,5%.

6.5 Податок на прибуток від оренди

• Резиденти: включено до загального оподатковуваного доходу

• Нерезиденти: 19% від чистого доходу (ЄС/ЄЕЗ); 24% для інших

7. Податок на додану вартість та податок на спадщину

7.1 Продаж майна: Податок на приріст капіталу

• Нерезиденти: 19% від реалізованого прибутку

• 3% стандартно утримується при продажу

• Зниження можливе при реінвестуванні або отриманні статусу резидента

7.2 Податок на спадщину та дарування

• Діють регіональні винятки, часто сприятливіші, ніж на материку

• Близькі родичі іноді платять зовсім небагато або платять зовсім небагато.

8. Податковий режим резидентів проти нерезидентів

8.1 Податок для нерезидентів

Нерезиденти повинні подати податкову декларацію про дохід від нерухомості та декларувати умовну орендну вартість, якщо вона не здана в оренду.

8.2 Стати резидентом: податкові наслідки

Будь-хто, хто проживає в Іспанії більше 183 днів на рік, стає податковим резидентом. Це передбачає зобов'язання, а також пільги, такі як відрахування та доступ до медичного обслуговування.

9. Податкові пільги на Канарських островах

9.1 Zona Especial Canaria (ZEC)

Спеціальна податкова зона для компаній (не приватних осіб) зі зниженою ставкою корпоративного податку 4%.

9.2 IGIC замість IDA

На Канарських островах застосовується 7% IGIC замість 21% ПДВ на материковій частині.

10. Юридичні кроки в процесі купівлі

10.1 Номер NIE

Для кожної транзакції потрібен іноземний ідентифікаційний номер.

10.2 Юридичні дослідження

Включаючи перевірку земельного кадастру, дозволів та боргів за нерухомість.

10.3 Приватний договір та депозит

Звичайним є 10% початковий внесок з чіткими умовами перед нотаріальним оформленням передачі.

10.4 Закриття угоди з нотаріусом

Підписання Escritura Pública у нотаріуса, а потім реєстрація в Земельному кадастрі.

11. Поширені помилки, яких слід уникати

• Не користуйтеся послугами незалежного адвоката

• Занадто багато платити через брак знань ринку

• Приховані платежі або борги

• Непорозуміння щодо ліцензій на оренду туристичного обладнання

12. Використання послуг адвоката або консультанта з питань нерухомості

Наполегливо рекомендується звернутися до незалежного місцевого адвоката. Уникайте юристів, запропонованих продавцем.

13. Підсумок та поради експертів

• Очікуйте додаткові 10–12% понад ціну покупки на податки та збори

• Скористайтеся податковими пільгами на Канарських островах

• Уважно перевірте варіанти оренди житла для туристів

• Ретельно перевірте право власності та реєстрацію

Купівля нерухомості на Канарських островах – це розумний вибір, якщо ви належним чином підготуєтесь. Маючи достатні знання про законодавство та податки, ви можете уникнути дорогих помилок та насолоджуватися безпроблемним процесом покупки.